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【✔️2022 移民加拿大】加拿大租屋流程及注意事項

一文睇清加拿大租屋有咩需要注意!

在移民過程中,當所有簽證及所需文件都已經準備好,可以出發的時候,便需要開始著手思考生活的問題。當中住屋問題更是需要優先解決,因為「瓦遮頭」相信會是到埗當刻便需要用到的東西。初到貴境,或許還可以以酒店或AIRBNB解決住屋問題。

但長遠而言,相信這絕對不是一個在移民過程中,當所有簽證及所需文件都已經準備好,可以出發的時候,便需要開始著手思考生活的問題。當中住屋問題更是需要優先解決,因為「瓦遮頭」相信會是到埗當刻便需要用到的東西。初到貴境,或許還可以以酒店或AIRBNB解決住屋問題。但長遠而言,相信這絕對不是一個好方法。希望落地生根,更是需要擁有一個屬於自己和家人的家。

今天Lighthouse小編就會為大家歸納一下在加拿大租屋需要注意的事項。

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加拿大租房屋類型

Apartment

Apartment即公寓單位,是一棟大廈內的其中一個單位,由一間物業管理公司管有整幢大廈。由於是由物業管理公司管理及維護,一般會有較好的跟進服務,例如24/7全天候維修服務。

Condo

Condo亦是公寓的一種,甚至比apartment更常見。Condo通常是由私人投資者擁有和放租。Condo一般都是位於市中心,並且鄰近地鐵站,交通便利。而且配套也較好,大多附有健身室、泳池等住戶康樂設施,因此亦需要繳交管理費予管理公司。

Town House

Town House像是香港的村屋,由兩棟獨立平房一左一右組成,樓高約兩至三層,只有一個大門進出。

Bungalow

Bungalow是一種獨立式平房,是加拿大最常見的房屋類型。通常是一層建築物加上一層地下室,並有花園庭院,可泊車。租金相對較便宜,但缺點是通常位於郊區,交通較不便。

加拿大租屋的途徑

加拿大租屋網

香港有28house,加拿大亦有相似功能的網站,而且為數不少。

1. Realtor

網站提供大約25,000個租盤,當中大部分是公寓單位。每個租盤都會清楚列出房屋大小、房間的數目等等。亦包括房子所在地附近的設施。

2. Rentals

這個網站的最大特色就是有網上睇樓的功能,另外搜尋功能的可供篩選條件非常多,基本有如房子類型(公寓、宿舍等等)、長短租等等,以至地板材質也可以作選擇,確保住客能找到最符合自己需求及心意的房屋。

3. Rentfaster

除了房間特色及週邊環境介紹,平台還列明了房子所在地的租金水平,讓租客可以參考,避免租到了租金不合理的房屋。

加拿大租屋及地產中介

租屋畢竟會涉及到大額金錢、合約、法規條款等等的部分。初到達一個新地方時,讓合資格且有經驗的中介幫忙找房子及簽約亦不失為一個可靠方便的方法。在加拿大透過房產中介租屋時,傭金部分一般只會向業主收取,然而缺點是透過房產中介租到的房子通常租金都會較高。加拿大有不少中介網站,例如 Point2homes ,上面提到的Realtor亦能找到加拿大房地產協會認可的中介。

加拿大租屋流程

1. 仔細思考清楚自己對房屋的需求,例如房屋類型、租金水平、房屋大小及所在地區、附近設施等等。

2. 尋找合適的地產中介,讓他們協助尋找租盤。

3. 預約睇樓

4. 睇樓後如覺得適合,地產中介會代為協商租金

5. 向業主提出租屋申請,提出申請後業主便會把租盤hold起

6. 提交所需文件

7. 預約簽約,簽約時需支付按金及首月租金

8. 入住當天租客謹記檢查清楚物業,填寫相應的檢查清單(Initial Inspection Worksheet)。如果房屋有任何損壞的地方,都應清楚記下在檢查清單上,且由業主及租客雙方共同簽署。退租時業主會根據此清單檢查房子,有機會會影響到租客可以拿回的按數目。

加拿大租屋所需文件

  • 身份證明(護照)
  • 居留許可(簽證)
  • 學生證明/收入證明(糧單)
  • 財力證明(銀行月結單)
  • 參考人/推薦人(例如現在的僱主或以前的房東)
  • 信用檢查報告(這是一份由獨立信用檢查公司發出的報告,一般需要獲得600分以上,業主才會租出單位。信用檢查公司一般以月費形式收費,找到房屋後便可取消服務。)

加拿大租屋費用

加拿大租屋按金

相信這會是大部分人尋找租盤時最為關心的部分。上面提到,簽約時租客需要支付按金,這通常是一至兩個月的租金。退租時,業主會檢查房屋,如果需要作出重大清潔,或有物品損毀,所需的費用有機會會在按金中扣除。

租金

至於租金方面,加拿大各大城市的租金平均由CAD$1,200起至CAD$2,800不等(以兩房單位而言)。著名的城市如多倫多及溫哥華一定會較貴,可高至CAD$2,700,其他城市如Montreal或Ottawa,則只需要約CAD$2,000。

另外,對於外地租客而言,在續租時最需要留意的是,業主加租的幅度會有一定的上限。由於租金管制的關係,一般而言業主只可以加約2-4%(每年,視乎省份而定)。如業主要加租的話,需要給予租客至少90日的通知期。

雜費

而除了每月租金外,在加拿大租屋還有不少雜費及額外費用需要支付。當中包括暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等等。部分業主可能會包水電費等公共事業的費用,一切會在租約條款中訂明。另外,加拿大租屋通常不包傢俱,謹記要預留添置生活必需品的金額。

房屋保險也是需要注意的部分。業主一般會承擔建築物的物理結構和屋宇設備等的保險,屋內物品如傢俱及個人財產則需要由租客自行承擔。加拿大的租屋保險費(租客承擔部分)每年一般為平均CAD$200。

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