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【✔️2023温哥華租樓】温哥華租樓、租屋價錢、程序及有甚麼需要注意?温哥華交通工具有那些?

2023温哥華租樓租屋程序、價錢、注意事項及温哥華交通工具全攻略

許多人在開始移民加拿大打工度假之前都會猶豫:是先找住宿還是先找工作?在本文中,我們將分享溫哥華的住宿注意事項,以幫助您在海外租樓時一次成功。另外,由於疫情的影響,打工度假的人在入境前需要先找到工作並攜帶工作邀請函。這意味著您可能需要在原居地就確定住宿區域。然而,請務必避免在租房過程中踩到地雷。本文將為您詳細介紹温哥華租樓租屋程序、價錢、注意事項及温哥華交通工具。

2023温哥華租屋網站推介

在北美尋找住房的過程通常涉及訪問幾個著名的網站,而且這些網站經常會在美國電視劇中出現。以下是一些值得一試的租房網站:

➡️Liv.rent

這個網站有簡體中文界面,非常乾淨簡潔。你可以從不同地區(如溫哥華、本拿比等)選擇,然後根據建築類型、價格、房間數量等進行篩選。

➡️Rentfaster

這是一個英文租房網站,常被外國人使用。你可以在地圖上直接查看房源,並使用篩選器設定租金範圍、房屋類型等。這個網站上的單人房間價格通常在1000美元以上。

➡️Rentals.ca

這也是一個英文租房網站,界面與 Rentfaster 相似,同樣可以在地圖上查找房源。你可以設定租金範圍、房屋類型等。單人住宿價格同樣較高。

➡️Craigslist這個網站不僅可以找房子,還可以找工作、活動和室友。你可以選擇整層公寓或共享空間,並設定租金範圍、寵物政策等。這個網站上的房源主要由當地房東提供,界面以英文為主。

➡️Facebook Marketplace這個臉書功能非常實用,尤其適合已經在加拿大的人。你可以搜索附近的住宿,並使用臉書訊息與房東直接溝通。然而,好房源通常會很快被搶走,所以如果看中了,一定要先留言安排看房。

這些網站可以幫助你在北美找到理想的住宿。根據自己的需求和偏好,使用不同的網站進行搜索,並對比各個網站上的房源。記得要儘快聯繫房東,以免錯過心儀的房源。

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2023温哥華租屋價錢

經過對各種資料的綜合分析,我們了解到溫哥華市中心的合租房價格大致如下:

  • 套房:約 $900 – $1,200
  • 雅房:約 $700 – $900
  • 書房:約 $500 – $700(或稱為「陽光房」)

值得注意的是,市區內有不同的居住區,例如高檔的 Yaletown 和治安較差的 Gastown。這些因素可能會影響租金水平,但上述價格範圍可作為你尋找房源時的參考基準。

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根據交通區劃,溫哥華可分為三個主要區域。這將影響捷運月票和單程票的價格。乘車費用根據上車地點所在區域計算。

第一區域

  1. 溫哥華市中心(國際化、學生和語言學校的集中地)
  2. 西溫哥華(包括著名的UBC校區、治安良好、生活品質高的住宅區)
  3. 東溫哥華(北部治安較混亂,南部便利且靠近列治文)

第二區域

  1. 北溫哥華、西溫哥華(交通不便,但風景優美寧靜,與市區截然不同的風光,還有滑雪勝地)
  2. 本拿比(生活便利、租金適中且房源豐富、多元文化)
  3. 列治文(華人聚居地、中文招牌眾多、亞洲城市感、租金合理且華人房東多、廣東話是第二常用語言)

第三區域

高貴林、素里、三角洲(除了三角洲沒有捷運,其他區域生活機能佳、房源新穎且生活品質高、較寬敞舒適的租屋環境)

⚠️ 上述區域劃分僅供參考,主要目的是讓短期遊客對地理位置有所了解。實際上,每個區域的地理範圍都非常廣泛。

選擇適合的居住地點

對於在温哥華租屋的留學生或工作度假者而言,一般會選擇住在市中心、西溫哥華、東溫哥華、本拿比或列治文。以下為各地區的簡要優缺點,其中包含部分主觀看法,請自行判斷。

➡️市中心

適合語言學校學生、工作度假者和工作遊學者。市中心有眾多語言學校和餐廳,吸引了來自世界各地的人。此外,市中心還有豐富的夜生活、電影院和藝術館等。喜歡熱鬧氛圍的人不容錯過。

市中心有三個便利的捷運站:Vancouver City Centre、Granville(靠近大型百貨公司、電信門市和購物中心)和Chinatown(靠近T&T和Costco)。

優點:

  1. 各國美食餐廳、購物、電影院和國際品牌店集中地
  2. 交通便利,各路公車和捷運線路發達
  3. 多元文化,服務行業工作可迅速提升英語能力
  4. 生活機能完善,一應俱全
  5. 高級超市(如Whole Foods、Urban Fare、Save On Foods等)
  6. 珍珠奶茶和手搖飲品牌眾多

缺點:

  1. 房租相對較高
  2. 濃厚的城市氛圍,缺乏北美風情(但城市依然美麗)
  3. 生活成本較高
  4. 治安相對較差,夜間可能會聽到警車和消防車的聲音
  5. 交通擁擠,當地居民通常不願意開車進入市中心

➡️西區

適合:UBC留學生、預算有限但想體驗高品質住宅區的打工度假者

特色:西區以UBC大學聞名,但主要區域缺乏捷運,主要依賴公車和開車。有些高品質住宅區居民多為自住,價格較高,生活成本也偏高。適合尋求安全、優質環境的人。

優點:

  1. 居民素質較高
  2. 治安良好
  3. 體驗北美生活文化

缺點:

  1. 交通相對不便
  2. 房價較高
  3. 生活成本較高

➡️東區

適合:語言學校學生、打工度假者、打工遊學生、Langara留學生

特色:東區涵蓋一區和二區,生活機能良好,捷運便利。房價相對較低,生活成本也較低。適合上班或上課在市區的人。

優點:

  1. 生活便利
  2. 房價相對較低,房間較大
  3. 日常生活成本較低
  4. 市中心交通便利
  5. 房源選擇多樣

缺點:

  1. 部分房源屋況較差
  2. 部分地區交通不便
  3. 部分社區治安堪慮

➡️本拿比

適合:打工度假者、打工遊學生

特色:位於二區,生活機能優質,房租相對較低。有多家亞洲料理餐廳,可在大型超市和商場購物。適合長期居住和開車的人。

優點:

  1. 生活便利
  2. 生活成本較低
  3. 亞洲美食選擇多
  4. 工作機會較多
  5. 房租合理

缺點:

  1. 距離市中心較遠
  2. 人口較為複雜
  3. 部分地區治安堪慮

➡️列治文

對於打工度假、打工遊學生以及熱愛中餐的朋友們,列治文是一個值得考慮的地方。這個位於溫哥華的城市以其濃厚的華人文化而聞名,讓人感覺彷彿置身於中國城。

列治文中有許多只講中文的人,從街道招牌到銀行業務,中文無所不在。然而,這並不意味著在此無法學習英語。事實上,如果你堅持使用英文進行交流,很少人會拒絕與你用英文對話。然而,要記住,列治文的氛圍與溫哥華市中心有很大的不同,所以在這裡生活需要心理準備。

雖然列治文的房價並不便宜,特別是在靠近捷運沿線和購物中心的地區,但這裡的新房子和生活設施都很完善。如果你在列治文的華人公司工作,住在這裡會相對便利。但由於地勢較低,冬天的氣溫會比溫哥華稍冷。

優點:

  1. 華人美食天堂:包括中國、中東和印度美食
  2. 華人房東眾多
  3. 即使不會英文也能生活無礙
  4. 銀行和電信業務可以全程中文交流,讓人更放心
  5. 獨具特色的台灣超市國華

缺點:

  1. 市容美觀度較低
  2. 城市風貌與台灣相似
  3. 如果不刻意使用英文,外語能力容易退化
  4. 交通便利和繁榮的區域集中在捷運沿線和列治文中心

建議大家在夜間或單獨出門時避免這個區域。如需了解詳情,可搜尋「溫哥華 遊民街」。

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2023温哥華租樓注意事項

在尋找合適租屋時,要注意幾個重要因素,以下是一些建議:

實地考察並記錄問題

在正式簽署租賃合同前,務必進行實地考察,仔細查看房屋狀況,如有裂痕或水損等問題,需及時記錄並拍照存證。同時,檢查電力、水管、暖氣和冷氣系統以及租賃合同中包含的家電。建議在不同時間段安排看房,以便了解噪音水平和其他潛在問題。此外,向房東了解鄰居情況也有助於確保居住品質。

尋求房產經紀人協助

特別是對當地不熟悉的租戶,尋求房地產經紀人的協助會是明智之舉。專業的經紀人能提供當地租房市場信息和尋找合適房源的建議。他們還會協助解讀租賃協議,並與房東協商租賃條款。在與經紀人合作過程中,務必咨詢租賃市場和租賃流程相關問題。

仔細閱讀租賃協議

簽署租賃合同前,要認真閱讀並理解其中的條款與條件。租賃合同是租戶與房東之間的法律文件,確保了雙方的權益。注意租期、租金、其他費用等重要信息,並了解租戶的責任,如維修費和水電費。

租賃協議的主要內容

租賃協議通常包括以下幾部分:

  • 合同方:包括房東或物業所有人及租戶;
  • 物業詳情:包括租賃物業的地址、描述(如面積、房間數等);
  • 租金及支付方式:包括租金金額、到期日、付款方式和逾期費用;
  • 押金:押金金額、退還條件及扣款項目;
  • 租期:租賃協議的起止日期及續租或延期條款;
  • 終止條款:提前終止費、通知期限及解除條件;
  • 雙方責任:房東和租戶的責任,如維修、水電費及使用限制;
  • 使用限制:如寵物、吸煙政策和噪音限制;
  • 其他條款:如轉租、裝修及行為限制等。

在簽署租賃協議前,租戶應仔細閱讀並理解所有條款。如有疑問,應及時向房東咨詢。

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2023温哥華交通好唔好?

在溫哥華市區遊玩時,你可能會認為開車是最方便的選擇。然而,在溫哥華,大部分的交通需求可以通過巴士、Skytrain 軌道交通系統和海上巴士(Seabus)來滿足。這些交通工具覆蓋了市內許多熱門景點,即使不開車,你也可以在溫哥華市區暢遊。

➡️Skytrain軌道交通系統

在溫哥華,你可以使用Apple Pay、Master卡或綁定信用卡的行動支付方式(如Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay)購買Skytrain票。但請注意,不接受Debit Card支付。購票後,你可以在接下來的90分鐘內免費轉乘公共汽車、Skytrain和Seabus。

溫哥華的Skytrain系統類似於香港的港鐵,但只有3條主要路線。以下簡要介紹這三條路線。

  1. Canada Line(加拿大線):這條路線連接Richmond、加拿大國際機場和Waterfront。從機場前往市區,你需要在Waterfront總站轉車。此外,溫哥華唯一的大型奧特萊斯「McArthurGlen Designer Outlet Vancouver」位於此路線上,你可以在Templeton站下車,步行約6-7分鐘即可抵達。
  2. Expo Line(世博線):此路線主要連接溫哥華市中心與其他城市,如本拿比(Burnaby)、新西敏(New Westminster)和素里(Surrey)。根據終點站的不同,列車有兩條路線。
  3. Millennium Line(千禧線):這條路線從東溫哥華(East Vancouver)穿越本拿比(Burnaby),通往穆迪港(Port Moody)和高貴林(Coquitlam)。在此路線上,有三個站可以轉乘世博線(Expo Line)。

Skytrain票價

Skytrain的票價根據你需要穿越的收費區數量計算。舉例來說,如果你從Burnaby前往機場,雖然兩者都位於收費區2,但由於需要經過收費區1,你需要購買收費區2的車票。

在工作日下午6:30之後以及周六、周日和公共假期,所有乘客都可以享受單一收費區的票價,無需考慮穿越的收費區數量。這一點與香港的港鐵票價制度不同,因為港鐵票價沒有區分平日和假日。

➡️溫哥華公車

自2015年10月起,乘坐溫哥華公車只需支付一個區域的成人票價。然而,這一政策僅適用於公車和復康公車;Skytrain、西海岸快線和海上巴士不在此政策範圍內。自2019年以來,溫哥華已引入雙層公車,提供全景視野,安全的樓梯扶手,輪椅無障礙設施和乘車坡道等便利。

➡️溫哥華海上巴士

海上巴士是連接溫哥華市中心和北溫哥華的交通工具,類似於香港的渡輪。每艘船可容納195名乘客,每15分鐘一班,僅需12分鐘即可抵達目的地。在旅途中,乘客可以欣賞美麗的海景。然而,海上巴士的航線有限,只能抵達北溫哥華碼頭,想去其他地方需轉乘公車。

➡️溫哥華Compass Card

Compass Card類似於香港的八達通,可充值並用於支付Translink交通工具,如Skytrain和Sea Bus等。購買Compass Card需支付一定的卡費,之後可隨時增值。Compass Card還可以作為月票和日票使用,但對於遊客來說,這些選項可能不太常用。購買Compass Card及票券的方式相似,而且售票機提供中文界面,方便旅客購買。除了車站,還有以下幾種購買Compass Card和票券的方法:

  • 部分London Drug商店
  • 官方網站購買
  • Stadium-Chinatown站的Compass Card服務中心
  • 部分連鎖店,如Save on Food、7-11、Safeway等

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