2023温哥華租樓租屋程序、價錢、注意事項及温哥華交通工具全攻略
許多人在開始移民加拿大打工度假之前都會猶豫：是先找住宿還是先找工作？在本文中，我們將分享溫哥華的住宿注意事項，以幫助您在海外租樓時一次成功。另外，由於疫情的影響，打工度假的人在入境前需要先找到工作並攜帶工作邀請函。這意味著您可能需要在原居地就確定住宿區域。然而，請務必避免在租房過程中踩到地雷。本文將為您詳細介紹温哥華租樓租屋程序、價錢、注意事項及温哥華交通工具。
2023温哥華租屋網站推介
在北美尋找住房的過程通常涉及訪問幾個著名的網站，而且這些網站經常會在美國電視劇中出現。以下是一些值得一試的租房網站：
➡️Liv.rent
這個網站有簡體中文界面，非常乾淨簡潔。你可以從不同地區（如溫哥華、本拿比等）選擇，然後根據建築類型、價格、房間數量等進行篩選。
➡️Rentfaster
這是一個英文租房網站，常被外國人使用。你可以在地圖上直接查看房源，並使用篩選器設定租金範圍、房屋類型等。這個網站上的單人房間價格通常在1000美元以上。
➡️Rentals.ca
這也是一個英文租房網站，界面與 Rentfaster 相似，同樣可以在地圖上查找房源。你可以設定租金範圍、房屋類型等。單人住宿價格同樣較高。
➡️Craigslist這個網站不僅可以找房子，還可以找工作、活動和室友。你可以選擇整層公寓或共享空間，並設定租金範圍、寵物政策等。這個網站上的房源主要由當地房東提供，界面以英文為主。
➡️Facebook Marketplace這個臉書功能非常實用，尤其適合已經在加拿大的人。你可以搜索附近的住宿，並使用臉書訊息與房東直接溝通。然而，好房源通常會很快被搶走，所以如果看中了，一定要先留言安排看房。
這些網站可以幫助你在北美找到理想的住宿。根據自己的需求和偏好，使用不同的網站進行搜索，並對比各個網站上的房源。記得要儘快聯繫房東，以免錯過心儀的房源。
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2023温哥華租屋價錢
經過對各種資料的綜合分析，我們了解到溫哥華市中心的合租房價格大致如下：
- 套房：約 $900 – $1,200
- 雅房：約 $700 – $900
- 書房：約 $500 – $700（或稱為「陽光房」）
值得注意的是，市區內有不同的居住區，例如高檔的 Yaletown 和治安較差的 Gastown。這些因素可能會影響租金水平，但上述價格範圍可作為你尋找房源時的參考基準。
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根據交通區劃，溫哥華可分為三個主要區域。這將影響捷運月票和單程票的價格。乘車費用根據上車地點所在區域計算。
第一區域
- 溫哥華市中心（國際化、學生和語言學校的集中地）
- 西溫哥華（包括著名的UBC校區、治安良好、生活品質高的住宅區）
- 東溫哥華（北部治安較混亂，南部便利且靠近列治文）
第二區域
- 北溫哥華、西溫哥華（交通不便，但風景優美寧靜，與市區截然不同的風光，還有滑雪勝地）
- 本拿比（生活便利、租金適中且房源豐富、多元文化）
- 列治文（華人聚居地、中文招牌眾多、亞洲城市感、租金合理且華人房東多、廣東話是第二常用語言）
第三區域
高貴林、素里、三角洲（除了三角洲沒有捷運，其他區域生活機能佳、房源新穎且生活品質高、較寬敞舒適的租屋環境）
⚠️ 上述區域劃分僅供參考，主要目的是讓短期遊客對地理位置有所了解。實際上，每個區域的地理範圍都非常廣泛。
選擇適合的居住地點
對於在温哥華租屋的留學生或工作度假者而言，一般會選擇住在市中心、西溫哥華、東溫哥華、本拿比或列治文。以下為各地區的簡要優缺點，其中包含部分主觀看法，請自行判斷。
➡️市中心
適合語言學校學生、工作度假者和工作遊學者。市中心有眾多語言學校和餐廳，吸引了來自世界各地的人。此外，市中心還有豐富的夜生活、電影院和藝術館等。喜歡熱鬧氛圍的人不容錯過。
市中心有三個便利的捷運站：Vancouver City Centre、Granville（靠近大型百貨公司、電信門市和購物中心）和Chinatown（靠近T&T和Costco）。
優點：
- 各國美食餐廳、購物、電影院和國際品牌店集中地
- 交通便利，各路公車和捷運線路發達
- 多元文化，服務行業工作可迅速提升英語能力
- 生活機能完善，一應俱全
- 高級超市（如Whole Foods、Urban Fare、Save On Foods等）
- 珍珠奶茶和手搖飲品牌眾多
缺點：
- 房租相對較高
- 濃厚的城市氛圍，缺乏北美風情（但城市依然美麗）
- 生活成本較高
- 治安相對較差，夜間可能會聽到警車和消防車的聲音
- 交通擁擠，當地居民通常不願意開車進入市中心
➡️西區
適合：UBC留學生、預算有限但想體驗高品質住宅區的打工度假者
特色：西區以UBC大學聞名，但主要區域缺乏捷運，主要依賴公車和開車。有些高品質住宅區居民多為自住，價格較高，生活成本也偏高。適合尋求安全、優質環境的人。
優點：
- 居民素質較高
- 治安良好
- 體驗北美生活文化
缺點：
- 交通相對不便
- 房價較高
- 生活成本較高
➡️東區
適合：語言學校學生、打工度假者、打工遊學生、Langara留學生
特色：東區涵蓋一區和二區，生活機能良好，捷運便利。房價相對較低，生活成本也較低。適合上班或上課在市區的人。
優點：
- 生活便利
- 房價相對較低，房間較大
- 日常生活成本較低
- 市中心交通便利
- 房源選擇多樣
缺點：
- 部分房源屋況較差
- 部分地區交通不便
- 部分社區治安堪慮
➡️本拿比
適合：打工度假者、打工遊學生
特色：位於二區，生活機能優質，房租相對較低。有多家亞洲料理餐廳，可在大型超市和商場購物。適合長期居住和開車的人。
優點：
- 生活便利
- 生活成本較低
- 亞洲美食選擇多
- 工作機會較多
- 房租合理
缺點：
- 距離市中心較遠
- 人口較為複雜
- 部分地區治安堪慮
➡️列治文
對於打工度假、打工遊學生以及熱愛中餐的朋友們，列治文是一個值得考慮的地方。這個位於溫哥華的城市以其濃厚的華人文化而聞名，讓人感覺彷彿置身於中國城。
列治文中有許多只講中文的人，從街道招牌到銀行業務，中文無所不在。然而，這並不意味著在此無法學習英語。事實上，如果你堅持使用英文進行交流，很少人會拒絕與你用英文對話。然而，要記住，列治文的氛圍與溫哥華市中心有很大的不同，所以在這裡生活需要心理準備。
雖然列治文的房價並不便宜，特別是在靠近捷運沿線和購物中心的地區，但這裡的新房子和生活設施都很完善。如果你在列治文的華人公司工作，住在這裡會相對便利。但由於地勢較低，冬天的氣溫會比溫哥華稍冷。
優點：
- 華人美食天堂：包括中國、中東和印度美食
- 華人房東眾多
- 即使不會英文也能生活無礙
- 銀行和電信業務可以全程中文交流，讓人更放心
- 獨具特色的台灣超市國華
缺點：
- 市容美觀度較低
- 城市風貌與台灣相似
- 如果不刻意使用英文，外語能力容易退化
- 交通便利和繁榮的區域集中在捷運沿線和列治文中心
建議大家在夜間或單獨出門時避免這個區域。如需了解詳情，可搜尋「溫哥華 遊民街」。
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2023温哥華租樓注意事項
在尋找合適租屋時，要注意幾個重要因素，以下是一些建議：
實地考察並記錄問題
在正式簽署租賃合同前，務必進行實地考察，仔細查看房屋狀況，如有裂痕或水損等問題，需及時記錄並拍照存證。同時，檢查電力、水管、暖氣和冷氣系統以及租賃合同中包含的家電。建議在不同時間段安排看房，以便了解噪音水平和其他潛在問題。此外，向房東了解鄰居情況也有助於確保居住品質。
尋求房產經紀人協助
特別是對當地不熟悉的租戶，尋求房地產經紀人的協助會是明智之舉。專業的經紀人能提供當地租房市場信息和尋找合適房源的建議。他們還會協助解讀租賃協議，並與房東協商租賃條款。在與經紀人合作過程中，務必咨詢租賃市場和租賃流程相關問題。
仔細閱讀租賃協議
簽署租賃合同前，要認真閱讀並理解其中的條款與條件。租賃合同是租戶與房東之間的法律文件，確保了雙方的權益。注意租期、租金、其他費用等重要信息，並了解租戶的責任，如維修費和水電費。
租賃協議的主要內容
租賃協議通常包括以下幾部分：
- 合同方：包括房東或物業所有人及租戶；
- 物業詳情：包括租賃物業的地址、描述（如面積、房間數等）；
- 租金及支付方式：包括租金金額、到期日、付款方式和逾期費用；
- 押金：押金金額、退還條件及扣款項目；
- 租期：租賃協議的起止日期及續租或延期條款；
- 終止條款：提前終止費、通知期限及解除條件；
- 雙方責任：房東和租戶的責任，如維修、水電費及使用限制；
- 使用限制：如寵物、吸煙政策和噪音限制；
- 其他條款：如轉租、裝修及行為限制等。
在簽署租賃協議前，租戶應仔細閱讀並理解所有條款。如有疑問，應及時向房東咨詢。
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2023温哥華交通好唔好?
在溫哥華市區遊玩時，你可能會認為開車是最方便的選擇。然而，在溫哥華，大部分的交通需求可以通過巴士、Skytrain 軌道交通系統和海上巴士(Seabus)來滿足。這些交通工具覆蓋了市內許多熱門景點，即使不開車，你也可以在溫哥華市區暢遊。
➡️Skytrain軌道交通系統
在溫哥華，你可以使用Apple Pay、Master卡或綁定信用卡的行動支付方式（如Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay）購買Skytrain票。但請注意，不接受Debit Card支付。購票後，你可以在接下來的90分鐘內免費轉乘公共汽車、Skytrain和Seabus。
溫哥華的Skytrain系統類似於香港的港鐵，但只有3條主要路線。以下簡要介紹這三條路線。
- Canada Line（加拿大線）：這條路線連接Richmond、加拿大國際機場和Waterfront。從機場前往市區，你需要在Waterfront總站轉車。此外，溫哥華唯一的大型奧特萊斯「McArthurGlen Designer Outlet Vancouver」位於此路線上，你可以在Templeton站下車，步行約6-7分鐘即可抵達。
- Expo Line（世博線）：此路線主要連接溫哥華市中心與其他城市，如本拿比（Burnaby）、新西敏（New Westminster）和素里（Surrey）。根據終點站的不同，列車有兩條路線。
- Millennium Line（千禧線）：這條路線從東溫哥華（East Vancouver）穿越本拿比（Burnaby），通往穆迪港（Port Moody）和高貴林（Coquitlam）。在此路線上，有三個站可以轉乘世博線（Expo Line）。
Skytrain票價
Skytrain的票價根據你需要穿越的收費區數量計算。舉例來說，如果你從Burnaby前往機場，雖然兩者都位於收費區2，但由於需要經過收費區1，你需要購買收費區2的車票。
在工作日下午6:30之後以及周六、周日和公共假期，所有乘客都可以享受單一收費區的票價，無需考慮穿越的收費區數量。這一點與香港的港鐵票價制度不同，因為港鐵票價沒有區分平日和假日。
➡️溫哥華公車
自2015年10月起，乘坐溫哥華公車只需支付一個區域的成人票價。然而，這一政策僅適用於公車和復康公車；Skytrain、西海岸快線和海上巴士不在此政策範圍內。自2019年以來，溫哥華已引入雙層公車，提供全景視野，安全的樓梯扶手，輪椅無障礙設施和乘車坡道等便利。
➡️溫哥華海上巴士
海上巴士是連接溫哥華市中心和北溫哥華的交通工具，類似於香港的渡輪。每艘船可容納195名乘客，每15分鐘一班，僅需12分鐘即可抵達目的地。在旅途中，乘客可以欣賞美麗的海景。然而，海上巴士的航線有限，只能抵達北溫哥華碼頭，想去其他地方需轉乘公車。
➡️溫哥華Compass Card
Compass Card類似於香港的八達通，可充值並用於支付Translink交通工具，如Skytrain和Sea Bus等。購買Compass Card需支付一定的卡費，之後可隨時增值。Compass Card還可以作為月票和日票使用，但對於遊客來說，這些選項可能不太常用。購買Compass Card及票券的方式相似，而且售票機提供中文界面，方便旅客購買。除了車站，還有以下幾種購買Compass Card和票券的方法：
- 部分London Drug商店
- 官方網站購買
- Stadium-Chinatown站的Compass Card服務中心
- 部分連鎖店，如Save on Food、7-11、Safeway等
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