2023一文看清移民加拿大卡加利Calgary申請條件、生活費、工作機會、租屋、房價及天氣資訊
作為加拿大一個迅速崛起的生活樂土，卡加利已吸引越來越多港人將其納入移民目標清單。要了解卡加利的移民條件以及工作機會等相關資訊，首先需要瞭解當地的氣候、地理環境和移民政策。本文將為您詳細介紹移民加拿大卡加利Calgary申請條件、生活費、工作機會、租屋、房價及天氣資訊，讓您為未來的移民生活做好規劃。
加拿大卡加利Calgary簡介
加拿大亞伯達省的卡加利市在2022年被《經濟學人》選為全球十大最適宜居住的城市之一。這座城市坐落在壯麗的洛磯山脈南端，環境秀麗，四季分明。居民得以欣賞到壮观的山景，繁茂的森林，並呼吸清新的空氣。
加拿大卡加利Calgary天氣
卡加利不僅自然環境迷人，它的氣候亦具有鮮明的特色。四季更迭，各有不同的風貌。冬季寒冷嚴峻，氣溫可低至攝氏零下20度，居民可以尽情享受雪中景色及各類冰上活動，如滑雪、溜冰和冰球等。相對而言，夏季短暫且炎熱，氣溫可達攝氏30度，它是一個理想的戶外活動及休閒時光的季節。此外，卡加利的陽光燦爛，年平均日照時間為全國之最，同時降雨量相對較少。
總的來看，卡加利的氣候多變，卻能讓居民在不同季節中享受各種體驗。加之優越的生活品質和高水平的公共設施，卡加利逐漸成為加拿大國內及外國人士的熱門遷居之地。
為什麼移民加拿大卡加利Calgary?
作為加拿大最富裕城市之一，卡加利吸引了大量移民。以下是選擇移民卡加利的主要原因：
⭕高品質生活：
卡加利享有宜人的氣候，四季分明並充滿陽光。此外，城市中有許多公園和綠地，適合日常生活、育兒和養老。
⭕較低的生活成本：
與加拿大其他主要城市相比，卡加利的生活成本更低，包括房屋、食品和日常用品的價格。
⭕AINP移民計劃：
亞伯達省（卡加利所在省份）推出了亞伯達省提名移民計劃（AINP），為合資格的移民提供更簡便的移民通道。
⭕較低的稅收：
卡加利位於亞伯達省，該省以市場開放和經濟自由度著稱。例如，卡加利不對房地產徵收印花稅等費用，吸引了眾多移民在此安居樂業。
⭕豐富的工作機會：
卡加利是加拿大石油生產地之一，不僅推動了當地經濟發展，還提供了大量就業機會。
⭕房價相對較低：
與溫哥華和多倫多等大城市相比，卡加利的房價更為實惠。此外，通勤時間較短，大眾交通系統發達。
⭕本地人口轉移趨勢：
過去，多倫多和溫哥華一直被視為理想的居住地。然而，隨著這些城市的房價和生活成本（如通勤費用）持續上升，越來越多的人選擇移民Calgary，尤其是加拿大當地居民。加上卡加利在上述各方面的優勢和吸引移民的因素，使得卡加利在海外移民者心中的熱度逐漸上升。
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2023移民加拿大卡加利Calgary申請條件
加拿大，一個多元文化的國家，自豪地成為眾多移民者的理想之地。根據2022年加拿大政府的《加拿大移民水平計劃》，該國計劃在2023年吸引465,000名新永久居民，2024年達到485,000人，並在2025年達到500,000人。為了實現這一目標，加拿大推出了多種移民計劃，包括聯邦技術貿易計劃、聯邦技術工人計劃、加拿大經驗類計劃等。在這篇文章中，我們將簡要介紹加拿大的移民政策及卡加利的移民條件。
多元移民計劃
加拿大政府為了吸引各類型的移民人才，提供了不同類別的移民計劃。限時臨時公共政策、自僱人士計劃、創業簽證計劃等是該國特定類別的移民計劃。此外，還有家庭托兒服務提供者試點、遺留看護人試點和需要保護的人權捍衛者流等特殊類別。
優材生簽證計劃
為了吸引年輕人才，加拿大於2021年2月推出了「加拿大救生艇計劃」，即優材生簽證計劃。該計劃主要包括以下兩個方面：
- 永久居留權申請：在加拿大居住的畢業生，只要具有1年以上的加拿大工作經驗並符合語言及最低學歷要求，即可申請永久居留權。這有助於畢業生更快獲得永久居留權並為他們的職業發展帶來更多機會。
- 開放式工作簽證申請：持有加拿大認可教育機構學位或大專文憑（或同等海外證書）的申請人可以申請最多3年的開放式工作簽證。這有助於申請人更快進入加拿大的工作市場，並且不受工作類別限制，免去申請人事先取得海外僱員許可資格或僱主證明等其他要求。
技術移民計劃
除優材生簽證計劃外，加拿大還有其他針對專業技能人才的移民計劃，如技術移民。這些計劃專為製造技術、醫療、商業等領域的專業技能申請人而設計，具有各自獨特的申請要求和流程，確保移民者符合加拿大的移民政策和標準。
加拿大的移民政策旨在吸引具有專業技能、能力和才華的人才移民至該國，並為他們提供優越的發展和生活環境。通過多元化的移民計劃，加拿大期望在未來幾年內吸引大量新的永久居民，以促進國家的多元文化和經濟發展。
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移民加拿大卡加利Calgary生活費
儘管卡加利的生活成本整體較高，但與加拿大其他城市相比，該市5%的消費稅已經相對較低。這是因為卡加利位於亞伯達省，該省的稅收體系僅需要支付聯邦政府稅，而無需徵收銷售稅，使其成為整個國家稅收最低的城市之一。然而，水電費、垃圾處理費、家用網絡和手機通訊、牙科治療、外出用餐、所得稅、海鮮、中式調料及中藥等方面的費用可能比香港更高。
相對而言，在加拿大國內生產的商品，如豬肉、牛肉、雞肉、奶製品、汽車、燃油價格、醫療服務和房屋等方面，卡加利的價格要比香港更為優惠。
移民加拿大卡加利Calgary工作機會
加拿大城市卡爾加里一向受香港人歡迎,原因是該城工作機會眾多。卡爾加里是艾伯塔省的經濟中心,許多省內的主要公司總部都設在這裡,市中心也聚集了大量上市公司。此外,卡爾加里的經濟一直依靠石油、天然氣和油砂業,相關的企業大多集中在此,為當地居民提供豐富的工作職位。
由於卡爾加里經濟穩定,生活成本較低,加上就業機會多,深受香港人青睞。不少港人視其為移民加拿大的首選城市。卡爾加里除了經濟發達,生活質素也較高,有完善的醫療及教育資源,自然環境及社區設施都相當優良,深受香港人喜愛。總體而言,卡爾加里具備良好的移民基礎設施,所以有天才選擇在此落地生根。
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移民加拿大卡加利Calgary租屋
在加拿大找房子,網上搜尋是首選方式之一。有三個著名房屋租賃網站,分別是Realtor、Rentals和Rentfaster。每個網站都有其特色,可以根據租客的需要選擇。
Realtor
Realtor是加拿大房地產經紀協會旗下的網站。網站收錄約25,000個租賃房源,大多是公寓。每個房源詳細列出房間數目和面積,所在地段的特色和周邊設施,資料非常全面。適合追求詳盡資訊的租客。
Rentals
Rentals設有3D虛擬導覽和視頻房檢功能,使用戶可以先在網上體驗房屋。搜尋引擎提供額外篩選條件,像是長租短租、是否配備家具、地板材料、房屋類型等,方便租客快速找到心儀房源。
Rentfaster
Rentfaster除提供房源搜索外,還可以在網站登記開設帳號,填寫一份泛用的租賃申請表。租客提交申請表後,Rentfaster會同時聯絡多個業主,加快租客找到理想房屋的步伐。網站也提供每個地区的租金資訊和特色介紹,方便租客作出比較和選擇。
加拿大地產經紀人
在加拿大租房,聘請地產經紀人協助是一個不錯的選擇。儘管普通英語可以應付日常生活,但在房地產方面涉及的專業知識和本地信息可能超出一般人的理解。
地產經紀人熟悉當地的租房法規、習慣和房市行情,可以代表租客處理租賃談判和手續。他們通常只向房東收取佣金,對租客來說是免費服務。不過,經介紹租出的房屋租金有時會稍高,租客需要衡量各種因素。
要找到房地產經紀人,可以閱覽一些仲介網站,像Point2homes等。也可以在加拿大房地產經紀協會網站Realtor搜索會員經紀的資料。協會會員可以憑藉REALTOR®代碼辨識。
加拿大租房流程
在加拿大租房,需要按步驟慢慢來,以免出錯。首先要選擇公寓或獨立房屋,並考慮理想的城市和社區,以及所需的屋內設施和周邊配套。接著可以找房地產經紀幫忙尋找和談判房屋。
- 看中一個房源後與業主約見實景房檢。如果滿意,經紀人會代表租客與業主磋商租約條款,確定租金和其它事項。業主同意出租後安排簽署租賃協議,簽約時通常需要支付首月租金和按金。
- 簽約入住當天要仔細檢查房屋狀況,並填寫物業檢查表,確保一切符合預期。除基本開支外,可能需要支付公用設施費用,要根據租約條款向業主查詢明確。加拿大的出租房屋通常不配備家具,租客須預算購置家具和搬家費用。
- 申請租房需要提交一些文件,像身份證明、居留證、收入證明、銀行結單、推薦信和信用報告等。每份文件都相當重要,如果有任何一項文件不符要求,業主有權拒絕租客申請。
匯款
準備移居加拿大,需要將生活開銷和房屋按金等資金從香港匯至加拿大。這時可以選用Wise這個創新工具幫忙匯款。
Wise使用市場匯率,相當於google可以查到的匯率。手續費按匯款金額的比例計算,而且費用公開透明,全程可透過手機應用程式查閱匯款進度。使用者只需在Wise網站的匯率轉換器輸入匯款金額,程式會自動計算出需要支付的手續費、匯率和資金到賬的預計時間。
Wise的手續費較銀行為低,而且匯款速度快,資金通常在一至兩個工作天內到賬。使用Wise可以節省匯款時間和金錢,避免銀行的高昂手續費。對新移民來說,迅速有效地將所需資金匯入加拿大,以應付初期開支,物業租金和其他需要,是件非常重要的事。
按金
在加拿大租房,業主通常會向租客收取1到2個月租金的按金。按金可以以支票或銀行轉賬方式支付,作為對房屋可能造成損壞的保障。退租時,業主會檢查房屋狀況。如果需要清潔服務或維修,費用會在按金中扣除。
信用調查
申請租房前,租客需要聘用信用調查公司,像Equifax或TransUnion,獲取信用報告。報告分數通常要600或以上,才有機會被業主接納。每月費用約20至25加元,找到房屋後可以隨時取消服務。
地產經紀費
在加拿大,房地產經紀人的佣金通常由業主支付。但由於業主會將佣金計入租金定價,所以經介紹的房屋租金會稍高。對租客來說是免費服務,但或須支付較高租金。
租金水平
訂立租金預算時,租金不應超過收入的30%。業主也會根據租客的支付能力決定是否出租。加拿大有租金管制,上限每年2至3%,卑詩省為4%。 如果業主要調高租金,須提前最少90日通知租客。
加拿大租房注意事項
- 入伙當天,要在業主陪同下填寫物業檢查表,雙方共同簽署。如果發現遺漏物品或任何不滿意的地方,一定要詳細記錄下來。這影響到退租時能收回多少按金。
- 看中一個房源,應與業主討論租約細節,列入正式租約條款。要清楚月租是否包括公用設施費用,如暖氣、水電、電視和網絡。月租是否包含車位。所在城市有沒有租金管制。可以在家中招待和接待客人嗎?可以在室內吸煙或養寵物嗎?
- 在加拿大,公寓分為公用公寓(Apartment)和私人公寓(Condo)。前者由物業管理公司擁有和管理整幢大廈。後者由私人業主擁有和出租。
Condo多位於市中心,靠近公共交通工具,配套設施也更完善,如健身房、游泳池和網球場等。Apartment由專業公司維護管理,提供全天候維修和跟進服務。
加拿大租屋簽約
在加拿大租房,初次簽署的租賃合約多為一年期的「死約」,在期限內不可提前退租。但合約期滿後不會自動續約一年,而轉為「生約」,按月續租。
如果在生約期欲搬離,租客需要提前兩個月通知業主。通知期從下一個月的第一天開始計算。在通知期屆滿的月份的最後一天,租客可以搬出,合約自動終止。
舉例來說,如今天是3月15日,租客通知業主搬離。那麼4月1日開始算第一個月通知期,5月1日開始第二個月通知期。通知期在5月31日屆滿,租客可以在那天搬出。業主不可再向租客收取6月的房租。
如果租客未能提出通知或通知期不足兩個月,那麼需要繳付額外一個月的租金作為違約金。業主有權在租客搬出後的一個月內找新租客進住,而無需繼續向原租客收取租金。
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