英國租屋

根據這條Tenant Fee Acts法例，業主只可以根據合同收取租客以下的費用:

• 租金 Rent;

• 如果最高年租金少於50,000英鎊時，可退還的租賃押金 （refundable tenancy deposit ）不得超過5週的租金數目；如果年租金總額為50,000英鎊或以上，則不得超過6週的租金數目；
• 有關業主或中介把間屋預留給您的可退還訂金 (A refundable holding deposit ) ，業主或中介最多只可收取相等於1週的租金數目；

• 在租戶要求下與提前終止租約、更改、轉讓或更新租約相關的付款上限為50英鎊。業主或中介可按情況要求更高的合理費用；

• 水電費 (utilities)、通訊服務費 (communication services)、電視執照費 (TV licence) 和 Council  Tax的費用； 

• 業主或中介可根據租約合同，收取有關延遲支付租金、更換丟失的鑰匙/安全設備以進入房屋的指定費用。

如果萬一墮入了online rental  scam的陷阱，您可以第一時間向Action Fraud舉報。

• Action Fraud (England and Wales):
  0300 123 2040 (星期一至星期五, 上午八時至晚上八時)
• 網站: https://www.actionfraud.police.uk/

如果是在蘇格蘭，可以向Police Scotland (撥打101) 或Scams Action Service舉報。

• Scams Action Service:
• 週一至週五上午9點至下午5點，通過：
• 免費撥打0808 250 5050
• 使用Scams Action Service的web chat-https://www.cas.org.uk/scams-action

如果您在網上看到scam advert，您可以向Advertising Standards Authority（ASA）舉報：https://www.asa.org.uk/make-a-complaint/report-an-online-scam-ad.html

英國政府規定如果年度租金總額少於5萬英鎊，押金就不可以高於5個禮拜的租金。 如果年度租金高於5萬英鎊，押金就不可以高於6個禮拜的租金。 同時，押金必須交由第三方獨立機構保管，第三方機構在收到托管押金后，會出示 ‘deposit protection scheme’ 證明給租客，在租期結束的時候根據合同條約，押金會退還。

有一些房東亦會提供deposit replacement product的選項租客，也就是坊間俗稱的Zero Deposit Scheme，有點類似你幫房東每個月交保費，如果有任何違反租約的情況發生，第三方公司會賠償房東。

房東必須允許租客居住至少6個月。 好多房東會提供含有半年Break Clause(中斷條款)的租約。

如果你想在中斷的時候就提前結束租約，可以提前1-2個月給房東通知，如果沒有給通知，接下來就默認每個禮拜或者每個月自動續約，直到你給房東解約通知爲止。

一般來説，租金不應該超過每個月稅後收入得30%。 英國租房需要做affordability check (財務壓力測試)，要求你的稅前年收入總額至少是月租金的30倍。

除了租金之外，你還需要考慮council tax, TV license, utility bill, broadband, insurance等等。

一般需要提供身份證明，地址證明，存款證明，工作證明，credit history，簽證文件等等。 有些租房中介會委托第三方referencing company去調查你的工作狀態，信用積分等等。

一般剛剛移民到英國的朋友都沒有英國本地的信用記錄或還沒有開始工作，會需要提前一次性交租，如果你可以接受提前交租，我們會建議英國以外的工作證明，住房情況建議説得越簡略越好，省去被層層調查的麻煩，也可以加快referencing的進度。