【加拿大買樓必讀2022】:各省置業及樓價需知指標

2022年移民買樓置業需知,加拿大買樓程序是否複雜?

在加拿大,生活開銷不算很高,並且教育體係是世界一流的,犯罪率也非常低,因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。此外,加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光,居住環境無與倫比,是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。

許多香港人都希望能夠上車買房,擁有一家人的安樂窩。不過,在香港這座樓價居高不下的城市,買房成了大部分人的經濟負擔。相比之下,不如到樓價更容易負擔得起、生活素質更高的加拿大買樓是另外一個選擇。Lighthouse移民公司綜合了加拿大房地產市場的一些信息和數據,使您能夠深入了解加拿大房地產市場的現狀,為買房做好準備!

任何人都可以在加拿大買樓置業?

在加拿大,房地產市場對外國投資者是開放的,而在本地沒有任何特殊的限制,這其中也沒有什麼特別的限制。只要有加拿大居留權,無論國籍如何,都有權在加拿大購買當地物業。此外,在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係,要看在加拿大住留多久的日數時間。如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話,加拿大政府會認為你是非本地居民,當非本地居民身份購買房產,部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。反之,如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長,則必須申請居留。

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打算在加拿大買樓簡單了解以下5步程序

第一步

申請按揭預批

在購買加拿大房地產之前,建議您首先評估您的經濟能力,並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃,並提前申請抵押貸款預批准,以獲得抵押貸款資格。

第一步

第二步

尋找心儀樓盤

您可以在網上搜索加拿大的合法房地產經紀人,比較各地區的房地產趨勢、加拿大的房價等數據,找到合適的預算和可預測的房地產聯繫賣方支付購買押金。

第二步

第三步

聘請律師

聯繫賣家之後,你需要雇用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人,詳細檢閱賣方提供的買賣合同,並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。

第三步

第四步

支付首期、申請海外物業按揭

如果你決定購買你喜歡的房地產,房地產經紀人將幫助你與賣方簽訂銷售合同,並支付首期購買。之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭,支付後續款項。

第四步

第五步

正式交樓

不管是新樓還是舊樓,到雙方約定的交樓日期那天,你可以親自驗樓,或者委託當地律師代為執行,確認房屋狀況正確,交付鑰匙,並向政府交房登記,你就正式成為加拿大業主。

第五步

加拿大不同省份和城市的樓價

近年來,加拿大不同城市的房價上漲最為顯著,尤其是多倫多和溫哥華。與之相比,蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多,也更容易在短期內找到賣盤,下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。

城市平均樓價(加元)平均樓價(港元)
溫哥華,英屬哥倫比亞省$109.2萬$640萬
多倫多,安大略省$76.6萬$450萬
卡加利,亞伯達省$43.1萬$250萬
渥太華,安大略省$38.2萬$220萬
蒙特利爾,魁北克省$34.1萬$200萬

加拿大2018年4月的平均房價為49.5萬加元,相當於約290萬港元。其中,加拿大房價最高的省份是哥倫比亞和安大略省,當地房價比魁北克省高以上。請參考以下數據了解更多。

省份平均樓價(加元平均樓價(港元
魁北克省$29.7萬$170萬
薩斯喀徹溫省$28.8萬$160萬
英屬哥倫比亞省$73萬$430萬
紐芬蘭與拉布拉多省$24.6萬$140萬
曼尼托巴省$29.6萬$170萬
新斯科舍省$24.9萬$150萬
新不倫瑞克省$17.8萬$104萬
愛德華王子島省$23萬$130萬
安大略省$57.8萬$340萬
亞伯達省$38.7萬$230萬

我應該在魁北克省還是安大略省置業?

加拿大地域遼闊,境內共有10個省、3個地區,其中每個地區的生活方式各不相同。就拿安大略省來說,它不僅是人口密度最高的省份,同時也是加拿大最大的城市多倫多所屬的省份。加拿大安大略省經濟十分發達,許多加拿大國營或國際大企業都在這裡設立總部,因此也成為無數專業人士和企業家移民的理想目的地。通過申請安大略省移民創業計劃(OINP),許多專業人員得以成功地移民到當地,繼續發展自己的事業。

除安大略省外,魁北克以低成本、高質量的生活而聞名,也是加拿大最受歡迎的地方。在魁北克省英法雙語流通,很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。此外,由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低,也吸引了一些人在魁北克投資移民項目(QIIP)。魁北克省自然資源豐富,居住環境優美,政府完善的醫療保險和其他福利體系,是移民們放心的選擇。

總之,不管為了孩子的教育、生活品質或職業發展等原因決定來加拿大買房買房,選對合適的地方最重要。

結合我們從事相關業務的多年經驗,正考慮移民加拿大的人更多地選擇魁北克省或安大略省購買房產。但是,由於各省的文化、政策各不相同,所以不管你是選擇在魁北克省還是安大略省買樓,在做安排之前,應該先弄清楚其中的優缺點。

於安大略省置業的優點:

許多加拿大企業都在安大略省建立了總部,當地經濟發展潛力無限。安大略省擁有加拿大頂尖大學,如多倫多大學和約克大學,學術氛圍一流。加拿大有大量華人移民,他們大多用中文交流,要適應當地的生活比較容易

於安大略省置業的缺點:

由於安大略省住房供應需求大,房屋價格也因此暴漲。省級政府提高了外國投資者在本地買房所需的稅收。與其他省份相比,安大略省的生活費用較高。因為安大略省的移民人數很多,並且他們的交流都是中文,所以他們很難真正融入加拿大的本土文化。

於魁北克省置業的優點:

魁北克省的房價是安大略省的一半,平均只要170萬港幣。直到現在,該省還沒有設立海外買家稅。在魁北克省,人們的生活質量還算不錯,生活費用低,犯罪率低,自然資源豐富,環境優美,本可以使人安居樂業。在魁北克省,藝術文化氛圍濃厚,生機勃勃。

於魁北克省置業的缺點:

魁北克省是加拿大一個英法雙語流通的省份,因其歷史原因。除了蒙特利爾等大城市,只知道說英語可能會讓移民生活不方便。

移民加拿大選擇經驗豐富的買樓經紀

如果你打算在加拿大買房,首先你需要雇傭一個被加拿大房地產協會認可的房地產經紀人。一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適,而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。

籌集資金和貸款

非永久性居民在加拿大買樓置業居住,首期房價是35%。另外,非永久居民也可以在加拿大當地銀行申請貸款,這對融資有很大幫助。

稅項、保險和其他費用

2017年4月,“海外買主稅”(Non-Resident Speculation Tax)正式實施,海外買主如在大金馬蹄地區(The Greater Golden Horse shoe Region),包括英屬哥倫比亞省和安大略省人,需要向政府繳納額外15%的房產估值作為海外買家稅,但魁北克省不是如此。

買方還需繳納商品和服務稅(Goods and Services tax)、省級銷售稅(Provincial Sales tax)和資本利得稅(Capital Gains tax)。同時,一定要首先為房產購買保險,以免妨礙申請貸款。另外,經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算,以免令資金分配出現問題。

怎樣找心儀加拿大樓盤?4個加拿大常用買樓梯樓網頁

如果想找到一家預算合適、薪酬合理的加拿大房產中介,你可以嘗試以下4種途徑來看看加拿大房產。

1.Zoocasa

Zoocasa是一個站在買家角度思考的房地產網站,有多個省的房地產經紀公司執照,可以讓你用詳細的條件設置,找到自己喜歡的房地產。

https://www.zoocasa.com/

2.Realtor

Realtor是一個全球性的大型購房網站,在加拿大擁有專屬的網域,收錄了超過21萬的房地產信息供您查詢。

https://www.realtor.com/

3.RE/MAX

RE/MAX是服務北美房地產的購房網站,由房地產經紀公司設立,可以從他們提供經紀服務的房地產物品中找到。

https://www.remax.com/

4.加拿大房地產協會

僱用加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Organization)認可的房地產經紀人協助上樓,經紀佣金一般在房地產價格的2%~6%左右,一般由賣方承擔。

畢竟加拿大不是香港。跨國買房需要專業值得信賴的房地產經紀公司的協助。你可以通過以下三個問題來判斷房地產經紀公司的專業性:
1.你熟悉每個加拿大房地產和稅收法規嗎?
2.能否協助規劃按揭計劃?
3.要不要交特殊費用?
4. 一些小型房地產經紀公司在收樓時會額外收取很多費用,一定要小心。

加拿大的租金收益率為3.91%,其中以多倫多為例,租金收益率在3.9%~5.5%之間,具有預期的租金釋放潛力。但是,如果你把購買的房地產作為租賃目的,你需要向當地政府繳納25%的所得稅。

無論加拿大房產是自住還是出租,都有相應的保險服務,保證你和租戶的利益,如遇火災、偷竊、破樓等問題,都可以由保險為你賠償損失。

下面幫你盤點一下加拿大購房所需費用:
1.首期付款
2.按揭按月支付。
3.房產稅。
包括:海外買主、土地轉讓稅、年度物業稅或空置稅、資本利得稅、貨物及服務稅、省級營業稅、物業稅…等等,如果你在安大略省買了樓房,並且在未來4年裡成功移民加拿大,理論上可以返還15%的海外買家稅。
4.其它費用。
像是一筆費用,律師費用,驗樓及物業管理費。

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