Author name: Lighthouse 移民公司

加拿大是一個積極招攬移民的國家，其六大銀行針對新移民提供了專門的金融服務。只要持有合法的身份證明與居留文件，新移民便能輕鬆在這些銀行開設帳戶，無需過多擔心相關手續。
本文將為您詳細介紹加拿大開銀行戶口香港開戶教學及比較銀行排名。

澳洲移民在澳買程序及地區樓價 移民對不少人來說，就是要換個地方落地生根。要落地生根，首先要有一個家。當然，亦有不少人把樓盤買賣視作投資的一種。但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。 澳洲以環境好聞名，天氣及氣候長年怡人、醫療制度完善、教育制度水平高、高級學府亦不少，因此一直以來都是不少人移民及留學的理想目的地。加上樓市穩定，即使在疫情間樓市亦維持穩定成長，因此亦自然吸引了不少投資人士的注意。分享 相關內容: 2022年打算移民澳洲生活的你必睇懶人包分享 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 非澳洲公民的買樓限制及樓價影響 即使不是澳洲永久居民或公民，也可以在澳洲買樓。那麼當然，限制會比澳洲居民多： 1. 買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。 2. 不能購買二手樓，如果購買閒置土地，樓房必須在4年內蓋好。 3. 在某些較熱門的物業投資地區，政府會額外徵收稅項。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。 外國人印花稅（Surcharge Stamp Duty）：部分州分會針對外國人收取額外的印花稅，例如悉尼及墨爾本8%；珀斯及布里斯本則為7%。 土地稅（Land Tax）：投資住宅房產、商業房產、度假屋、空置土地，只要價值超過25萬澳元，擁有者都需要繳付土地稅，自住房屋及農業用地則不用。稅率因州分而異，一般而言都是數百至三千澳元不等。 土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。 空置稅（Annual Vacancy Fee）：這個稅項是澳洲政府為了保持房屋低空置率而設，稅率為每年土地升幅的1%。一年內有6個月或以上物業有人住便不需要繳付。另外，如果茶主在澳洲其他地方有持有物業，把房屋用作度假屋用途或在市區工作用的公寓亦不需要繳付。 資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 澳洲樓價走勢及買樓按揭 甚麼是負扣稅（Negative Gearing） 負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅。 根據澳洲的數據顯示，截至2021年第二季，澳洲八個主要城市的住宅房價在一年內上升13.4%，平均房價為727,427澳元，房價中位數為645,454澳元。而與第一季相比，房價亦上漲了4.8%。 澳洲移民主要城市公寓樓價中位數

因醫療需求而導政被拒入境政策即時生效 加拿大政府日前宣佈，正式修改《移民和難民保護法》（Immigration and Refugee Protection Act, IRPA），申請簽證人士有機會因醫療需求原因而被拒入境，修改法案即時生效。 相關內容: 【2022 加拿大移民數字更新】加拿大計劃逐年增加移民名額 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 政策目的 事實上，此政策於2018年起已成為加拿大一項臨時公共政策，是次修改只是把其變更為正式法案。此項政策的目的是在以下兩者之間取得平衡：一方面歡迎新移民人士透過公平及人性化的移民制度進入加拿大社會，以及，另一方面需要有效地保護公共資助的健康及社會服務。 變更內容 這項政策的變更包括： 把評定為「因醫療原因而被拒入境」的成本提升三倍*。 修改社會服務的定義：取消特殊教育、社會和職業康復服務及個人支援服務。 *目前Excessive demand on health or social services的臨界點是大概24,000加幣, 即之後的臨界點會提升到醫療成本不可超過72,000加幣。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 身體檢查 所有申請永久居民簽證或申請以永久居民身份留在加拿大的外國人，以及特定類別的臨時居民，都必須接受體檢。不合要求的身體健康狀況會導政入境被拒。每個居留個案申請都是獨立評估，會考慮到申請人的健康狀況及治療其疾病的成本等等的因素。 減少殘疾人士的障礙是加拿大政府的優先處理事項。這些變更將有助於移民政策的發展，同時促進包括殘疾人士在內的社會包容度，務求達至不管他們的健康狀況如何，都能為加拿大社會作出貢獻。 身體檢查內容 計劃停留加拿大6個月或以上，以及過去1年內居住香港至少6個月，加拿大當局會向簽證申請者發出信件說明，申請者須在收到信後30日內到香港指定診所進行體檢，未能如期前往驗身或會被拒絕申請。4大項目包括基本身體檢查如肺部X光片檢查、抽血和驗尿等。 5歲或以上人士需接受尿液檢查 11歲或以上人士需接受胸部X光片檢查 15歲或以上的人均需抽血化驗  孕婦如選擇暫不接受X光片檢查，可向移民局要求延期，待生產後再進行，但會影響申請進度 除非醫生認為有必要，生殖器官和直腸檢查並不在檢查要求範圍內。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 身體檢查指定診所 加拿大移民局規定身體檢查需要在指定診所進行，香港的列表如下： 聯合醫務中心（中環）：中環德輔道中71號永安集團大廈1401-03室 聯合醫務中心（尖沙咀）：九龍尖沙咀東麼地道62號 永安廣場10樓07室 聯合醫務中心（佐敦）：九龍彌敦道238號15樓03-04室 進行身體檢查必需要事先預約。   即聯絡Lighthouse

2023 加拿大移民離港及入境準備 移民是終身大事，由決定著手開始、準備資料、申請簽證等等都是繁複又必須謹慎的程序。即使所有手續完成，在出發階段亦有很多事情需要準備。為了大家可以做好萬全的準備，今天Lighthouse來為大家分享一下，出發到加拿大前的離港事項和需要注意的地方，希望大家可以順利到達新地方，展開人生的另一段旅程。 移民離港證件護照 個人證件可說是入境其他國家最重要的一項。出發時，務必檢查自己和所有同行家人的護照到期日，有效期必須要有三年或以上。 移民簽證準備 除了護照外，有效的簽證也是進入加拿大的必要項目之一。在收到自己的工作簽證或學簽時，第一件事請必須核對上面的名字及日期正確無誤。 移民體檢報告​準備 另外，所有移民國家都要求入境者到達前先進行身體檢查，確認你的健康狀況不會對他們的醫療系統造成重大負擔。因此，出發前請確定入境前體檢報告未過期。 移民eTA電子旅行證準備 一般而言，非加拿大公民進入加拿大都需要有電子旅行證eTA。eTA需要事先在網上申請，每一個進入加拿大的人士都需要申請，每次只可為一人申請。即是說如果你準備一家三口進入加拿大的話則需要申請三次。一般而言提交申請後數分鐘便會以電郵收到批淮。少部分情況下需要申請者提交文件支持，如有此情況則需要數天處理。 相關內容: 領取MPF強積金移民攻略 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 加拿大移民文件準備 在整個處理加拿大移民簽證的過程中，你可能會不斷收到加拿大政府官方向你發出的文件，當中很多都是需要隨身攜帶的，當你抵達當地後、正式入境前，海關關員有可能會要求你出示文件的正本，才會批准你的入境。 除了官方文件外，亦有些文件需要於登機前向航空公司櫃檯及地勤人員出示。 簽證批准文件，包括主申請人的簽證及伴侶及子女的簽證（例如 OWP Approval Letter、SOWP Approval Letter、Minor Study Permit Approval Letter等等 ） Job Offer Letter IRCC發出的豁免信Exemption Letter（所有申請了OWP的申請人都會收到此信，目的是讓未有Job Offer的人士也可以入境加拿大，可以找工作） 回程機票（持旅遊簽證入境人士需要出示回程機票，移民人士可以購買可以不斷更改日期的機票） 退學信、辭職信、退租信 存款 / 資金證明 關係證明（例如結婚證書及子女的出世紙等等） 隔離酒店租住證明、加拿大臨時租約 Covid-19針紙 Covid-19檢測陰性報告（加拿大政府已宣佈，於本年4月1日起，完全接種疫苗人士可以豁免此項，只接種一針或從未接種新冠肺炎疫苗的人士則仍然需要準備） ArriveCAN receipt 各機場的預約Covid-19檢測。目前加拿大有4個國際機場開放旅客入境，包括蒙特利爾、多倫多、卡加利、溫哥華，每個機場都有負責Covid-19檢測的單位。入境人士需要事先在該負責單位的網站上預約於機場進行檢測，才可以入境。每位年滿5歲的人士都需要進行獨立預約，預約時而要填寫預計入境的日期及時間。各機場的負責單位如下：蒙特利爾：Biron Groupe Sante多倫多：Switch Health卡加利：Government of Alberta溫哥華：LifeLabs 海運Packing

Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 打針接種疫苗者毋須做起飛前核酸檢測 何謂完全接種疫苗者？ 加拿大政府日前宣佈，由本年4月1日起，已經完全接種新冠疫苗的人士入境加拿大前不需再做核酸檢測。 然而，加政府仍會進行強制性的隨機核酸檢測，完全接種疫苗者如被選中，仍需依例進行檢測，但在等待結果期間毋須隔離。 根據加拿大政府的官方網頁顯示，要符合有關當局對「完全接種疫苗」的資格，入境者必須符合以下全部要求： 已接受至少 2 劑加拿大當局承認的疫苗（可混合了最多 2 種可接受的疫苗）（或至少 1 劑 Janssen 或 Johnson & Johnson 疫苗） 第二劑疫苗必須在抵達加拿大前至少14日接種。（例如：如果你的第二劑疫苗是在 7 月 1 日的任何時間注射，那麼 7 月 15 日將是你滿足 14 天要求的第一天） 沒有任何COVID-19新冠肺炎的症狀及病徵。 相關內容: 【2022 加拿大移民數字更新】加拿大計劃逐年增加移民名額 加拿大入境隔離政策承認的疫苗 根據加拿大政府官方網站，有關方面只承認以下疫苗： AstraZeneca/COVISHIELD (ChAdOx1-S, Vaxzevria, AZD1222) Bharat Biotech (Covaxin, BBV152 A, B, C) Janssen/Johnson & Johnson Moderna (Spikevax,

澳洲移民482 Visa簽證點申請？ 上篇跟大家了解過485畢業生簽證的具體要求及申請條件後，這次便是時候為大家帶來482臨時技術緊缺簽證的懶人包！澳洲政府日前落實了專門為香港人而設的移民新政策「Hong Kong Stream」。新政旨在讓持有「臨時技術緊缺簽證」（簽證482）或「臨時畢業生簽證」（簽證485）的香港人，在澳洲居住滿一定年期後，可以以低門檻申請永久居留。如果不想以讀書留學的方法移民澳洲的話，大家不妨考慮以僱主擔保形式，以工作簽證移居。 相關內容: 【2022 澳洲485簽證懶人包】一文睇清485畢業生簽證申請條件 甚麼是澳洲移民482 Visa簽證？ 482簽證的全名是「臨時技術緊缺簽證」。由本年3月起，在澳洲政府為香港人而設的移民政策「Hong Kong Stream」下，持有482簽證的香港人，於澳洲的主要城市（悉尼、墨爾本、布里斯本）生活滿4年，或於偏遠地區生活滿3年，便可以申請永久居留。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 一圖睇清482簽證移民澳洲路徑種類 482簽證是工作簽證的一種，讓澳洲合資格的僱主，擔保申請人到澳洲合法工作，以解決澳洲勞動人口不足的問題。簽證482共有三個種類： 1. 短期簽證 Short-term Stream 2. 中期簽證 Medium-term Stream 3. 勞工合約簽證 Labour Agreement Stream Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 澳洲移民482簽證的好處 482簽證的最大好處就是申請要求低！相比起澳洲其他僱主擔保簽證，簽證482： 沒有年齡限制 無須高學歷 不用經過EOI計分系統 英語成績（IELTS）要求較低 家人可以一同申請簽證前往澳洲，實行一人申請，全家移民 澳洲移民482簽證短期簽證的申請要求 申請人被提名的職業必須在STSOL上（短期技術職業列表） IELTS總分5分或以上；四個分項均獲得4.5分或以上 申請人須有至少兩年與被提名職業相關的工作經驗 通過職業評估 簽證期間須持有澳洲的醫療保險   相關內容: 2022移民澳洲前先要知當地生活費水平高低？ Whatsapp 查詢 Whatsapp

澳洲485 Visa簽證點申請？ 澳洲政府日前落實了專門為香港人而設的移民新政策「Hong Kong Stream」。新政旨在讓持有「臨時技術緊缺簽證」（簽證482）或「臨時畢業生簽證」（簽證485）的香港人，在澳洲居住滿一定年期後，可以以低門檻申請永久居留。簡單而言，希望透過新政移民澳洲的港人可以選擇到澳洲工作或留學兩個途徑。而今天我們則先與大家研究一下485簽證的大概內容，包括申請要求、門檻、可選職業等等，懶人包一次過向大家發放！ 相關內容: 【2022 GTI澳洲移民懶人包】一文睇清GTI移民澳洲詳情 甚麼是485 Visa簽證？ 485簽證的正式名字是「臨時畢業生簽證」，最主要是讓在澳洲的海外留學生於畢業後可以留在澳洲進修、工作及生活。 485簽證有兩類，分別為：「專業技能類別簽證」（Graduate Work Stream）及「高等教育類別簽證」（Post-study Work Stream）。兩者的分別在於：前者是具有特定職業技能的畢業生；後者則是一般完成學位或以上課程的畢業生。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 申請澳洲485Visa簽證的基本要求 50歲以下 遞交申請時於澳洲完成為期至少兩年的課程（實際授課時間不少於16個月或92週） 該課程必須是CRICOS 認可的課程（CRICOS, Commonwealth Register of Institutions and Courses for Overseas Students, 一個澳洲教育局轄下的組織，當中有一份已獲州及地區許可的機構及課程清單，以教育國際學生） 必須於課程結束後6個月內遞交申請 IELTS每個分項（聽、說、讀、寫）均獲得6分或以上 簽證期間需持有澳洲醫療保險 澳洲「專業技能類別簽證」（Graduate Work Stream, GW類）的額外申請要求 申請人就讀的學科必須在MLTSSL（中長期技術職業列表）上 申請人就學期間必須包括實習時數 遞交簽證申請前，必須已提交職業評估申請 英語語言課程或過渡性課程不計算在內 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 澳洲「高等教育類別簽證」（Post-study Work Stream, PSW類）的額外申請要求 完成學士或以上課程