2023加拿大買樓一文睇清物業按揭 近年移民潮在香港再次出現,不少選擇移民的人都是想在一個新地方、新環境落地生根。而要落地生根,少不免會想有屬於自己的物業,而不是無止境的交租。在香港買樓,做按揭的流程已經發展到非常簡化方便,但在人生地不熟的他方,港人想做按揭買樓可能會遇到不少困難。今天Lighthouse小編便為大家綜合出在加拿大購置物業的按揭懶人包。 相關內容: 【移民加拿大】溫哥華 vs 多倫多大比較 相關內容: 【加拿大移民】全球最宜居城市排行加拿大佔三席位 相關內容: 2021年加拿大移民地區及城市介紹 加拿大多倫多及溫哥華按揭要求 與在香港買樓一樣,如果買家沒有足夠能力一次過full pay,可以選擇做樓宇按揭買樓。而早在開始物色合適及心儀物業前,買家便需要向按揭貸款機構申請按揭預批(Mortgage Pre-Approval)。目的是評估買家可以借貸的數目,以便找回在合理價格範圍內的樓盤。 按揭預批需要準備的文件: 身份證明文件 僱主之聯絡方式 地址證明 收入證明 首期付款證明 儲蓄及投資證明 債務明細(如有) 信用評分(有關機構所定的最低要求為680分,即良好級別) Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 港人到加拿大買樓需要注意的是,加拿大政府規定,海外買家(即沒有加拿大居民身份)之人士,或逗留不足六個月之人士,首期至少需要付樓價的35%。如獲得居民身份後,首期則只需要付5%。而如果首期付少於樓價的20%的話,買家則需要另外購買按揭保險(Mortgage Loan Insurance)。 加拿大按揭種類包括多倫多及溫哥華 Insured Mortgage VS Insurable Mortgage VS Uninsurable Mortgage 以上三種是以「是否已經投保」來分類的按揭。如上所述,於加拿大購置物業,首期金額付少於樓價20%的買家需要另外購買按揭保險,而Insured Mortgage則是已經投保的高成數按揭(High-ratio Mortgage)。這種按揭適用於首付不足20%的買家,一般而言利益較低。 Insurable Mortgage是最為傳統的按揭方式,適用於首付超過20%的買家。這種按揭方式利率較Insured Mortgage高,因為它們並不受按揭保險保障。 Uninsurable Mortgage這類按揭利率最高,因為它完全不受按揭保險保障,因為它們的按揭金額大(一般而言大於加幣100萬)或還款期長(一般而言多於30年)。 Whatsapp 查詢 Whatsapp 查詢 Open Mortgage VS Closed